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Un mortier de sous-couche EIFS performant repose sur trois additifs agissant en synergie. L'hydroxypropylméthylcellulose (HPMC) assure la rétention d'eau et la maniabilité. La poudre polymère redispersible (PCE) confère flexibilité et adhérence aux panneaux isolants. Le superplastifiant polycarboxylate (PCE) réduit la demande en eau et améliore l'homogénéité d'application. C'est l'association de l'HPMC RDP et du PCE qui distingue une sous-couche EIFS haute performance d'une sous-couche qui se fissure, se décolle ou se détériore sous l'effet des variations de température dès la première année. L'absence ou le dosage incorrect de l'un de ces trois composants compromet les performances globales du système, et ces défaillances sont difficiles à diagnostiquer sans comprendre leurs interactions.
Dans les projets de construction modernes, les défaillances de mortier demeurent l'un des problèmes les plus fréquents et les plus frustrants. Du décollement et du creusement des carreaux aux fissures dans l'enduit et à la mauvaise maniabilité, ces problèmes entraînent des reprises coûteuses, des retards et nuisent à la réputation de l'entreprise. Avec le relèvement des normes de construction, notamment dans les régions chaudes comme le Moyen-Orient, l'Asie du Sud-Est et l'Afrique, le mortier de ciment traditionnel s'avère souvent insuffisant. Parmi les problèmes courants rencontrés sur les chantiers, on peut citer :